神田の一戸建て相場

Name: 神田の一戸建て相場データ（さいたま市桜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区神田 | 149件の成約データ他の種別: マンション

埼玉県さいたま市桜区神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約149件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神田の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,203万円

うち土地分

4,711万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,264万円。木造（3,708万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,264万

4件

軽量鉄骨造

4,448万

6件

木造

3,708万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,441万

11件

80〜100㎡

3,379万

52件

100〜120㎡

4,160万

69件

120〜150㎡

2,627万

4件

150㎡以上

8,779万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,864万

92件

6〜8m

3,903万

45件

8m以上

8,330万

7件

神田 27.3万/㎡さいたま市桜区内 8位/14地区

平均㎡単価

27.3万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

3,411万円

取引実績

149件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

31万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,625万円

8件

４ＬＤＫ

2,700万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

4件

４ＤＫ

880万円

1件

２ＬＤＫ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 21.1万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 330㎡〜 28.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 120㎡〜 26.7万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 120㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市桜区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,650	-
2017	95,930	-
2019	95,929	-82
2021	95,876	+427
2023	96,466	+357
2024	96,620	+426

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%

さいたま市桜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市桜区の一戸建てマップ

さいたま市桜区内のエリアランキング

神田はさいたま市桜区内14地区中8位（上位43%）。単価27.3万/㎡。 1つ上の桜田とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山久保

42.5万

+56%

5 南元宿

35.1万

+28%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 栄和

29.4万

+7%

7 桜田

29.0万

+6%

8 神田 ◀

27.3万

―

9 町谷

27.1万

-1%

10 上大久保

26.8万

-2%

お手頃帯（11〜14位）

11 下大久保

25.8万

-6%

14 道場

22.1万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

神田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３	13.4万/㎡	+3.1%	住宅	与野本町 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神田の他の不動産相場

🏢 マンション

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