町谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区町谷 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市桜区町谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約93件、前年比+62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,095万円。木造（3,213万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,095万
木造
89件
3,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,257万
80〜100㎡
31件
3,239万
100〜120㎡
37件
3,678万
120〜150㎡
4件
4,309万
150㎡以上
7件
7,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,350万
4〜6m
76件
3,385万
6〜8m
6件
4,009万
8m以上
4件
6,818万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲62.4%
平均価格
2,876万円
取引実績
93件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
38万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第4四半期
610万円
90㎡〜
6.8万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
町谷はさいたま市桜区内14地区中9位（上位36%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の神田とは1%の差。