エクセルコート第2浦和

埼玉県さいたま市桜区上大久保689-1 | 築39年 | 65戸

推定相場

エクセルコート第2浦和

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

36.4〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均1,912万円です。2SLDKが最も高く平均1,955万円、2LDKは平均1,506万円です。

2SLDK

4件

1,955万

2LDK

2件

1,506万

3LDK

40件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,955万	1,412万	2,231万
2LDK	2件	1,506万	1,293万	1,719万
3LDK	40件	1,912万	1,080万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（19.4万円）と比べて3.4万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

19.4万/㎡

26件

4-7階

22.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区上大久保689-1
築年月	1987-07（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	64.12m² ～ 90.66m²
分譲会社	サンキョーアートハウジング
施工会社	不二工務店野尻建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

南与野駅

JR埼京線

約徒歩21分直線1.6km

🚉

与野本町駅

JR埼京線

約徒歩26分直線2.0km

🚉

中浦和駅

JR埼京線

約徒歩33分直線2.6km

学区情報

小学校

大久保東小学校

中学校

上大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルコート第2浦和	1987	65戸	27.7万	2,000万
ダイアパレス浦和埼大通り	1990	16戸	25.4万	1,380万
ラポート浦和	1991	27戸	37.4万	2,280万
ベルドゥムール浦和	1998	22戸	-	-
エクセルコート浦和	1987	52戸	-	-
ソシアーレミラン埼大東	1988	20戸	23.6万	390万
ライオンズガーデン浦和西	1993	44戸	-	-
ユッサ浦和	1991	16戸	33.6万	1,980万
サーパス浦和	1987	55戸	-	-
レクセル南与野	1995	99戸	-	-
浦和上大久保ガーデンハウス	1993	69戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	16.5万	-	20.5万	30.2万	28.7万	30.6万	27.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	25.8万	-	-
2LDK	17.9万	-	21.8万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.69万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.05万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.03万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.7万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,270万	32.47万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.9万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,450万	19.89万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	31.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.18万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.59万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.41万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,400万	21.84万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.69万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.94万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.74万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.45万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.58万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.04万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.58万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.74万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.63万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,350万	17.5万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.88万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,350万	17.5万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.13万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.63万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.31万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	13.69万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.76万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。