志木市の不動産相場
埼玉県志木市 | 7地区 | 3,409件の成約データ
マンション ㎡単価
35.2/㎡
1,380件
▼ 5.5% (前年比)
土地 坪単価
21.3/坪
640件
▲ 10.9% (前年比)
一戸建て 価格
32.3/㎡
1,389件
▲ 11.4% (前年比)
埼玉県志木市の不動産相場（3,409件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.2万円（埼玉県内10位/54市区町村）。5年で+17.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
10位/54市区町村
全国上位
21%
前年比
-5.5%
5年変動
+17.8%
県平均比
+33.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-7.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+5.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
-2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.55%
賃料相場
2,250円/㎡/月
物件価格
35.8万円/㎡
計算式
月2,250円 × 12 ÷ 35.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
30万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.2/㎡ | 1,380件 | -5.5% |
| 土地 | 21.3/坪 | 640件 | +10.9% |
| 一戸建て | 32.3/㎡ | 1,389件 | +11.4% |
志木市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+129人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+0.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.3万人
7.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 73,443 | 31,247 | - | +158 |
| 2015 | 74,183 | 31,735 | - | +123 |
| 2016 | 75,421 | 32,377 | - | +53 |
| 2017 | 76,056 | 32,798 | - | +135 |
| 2018 | 76,303 | 33,228 | +219 | +34 |
| 2019 | 76,474 | 33,665 | +103 | +11 |
| 2020 | 76,457 | 33,991 | +52 | -86 |
| 2021 | 76,595 | 34,472 | +305 | -169 |
| 2022 | 76,416 | 34,610 | +1 | -259 |
| 2023 | 76,312 | 34,856 | +80 | - |
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,897人 / 生産年齢46,217人 / 高齢18,689人（高齢化率25%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
449万225万0
368万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 38,788人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,040
空き家数
1,830
空き家率
5.2%
空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 5.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万8万6万
7.7万人
7.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 76,666 | +0.5% | - |
| 2030 | 77,221 | +1.2% | - |
| 2035 | 77,444 | +1.5% | - |
| 2040 | 77,357 | +1.4% | - |
| 2045 | 77,047 | +1% | - |
| 2050 | 76,611 | +0.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
志木市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
27.5/㎡
住宅地 平均
24.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
34万23万11万0
29万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市本町５丁目２１２６番２ | 51.4/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 志木 200m |
| 志木市幸町１丁目３２９０番５０ | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 650m |
| 志木市本町６丁目２３９５番３ | 31.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 860m |
| 志木市幸町４丁目８００２番外 | 27.4/㎡ | +2.6% | 店舗 | 志木 1000m |
| 志木市柏町４丁目２６８２番７ | 26.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 志木 1000m |
| 志木市柏町６丁目６９９番７１ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 柳瀬川 600m |
| 志木市柏町２丁目７８８番５２ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 志木 1400m |
| 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志木 2400m |
| 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志木 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）