館のマンション相場
埼玉県志木市館 | 548件の成約データ
埼玉県志木市館のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約548件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.3万円に対し、築45年は20.8万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
31.3万/㎡
築10年
2件
47.4万/㎡
築15年
6件
35.6万/㎡
築20年
16件
31.1万/㎡
築25年
79件
29.3万/㎡
築30年
121件
25.9万/㎡
築35年
118件
26.7万/㎡
築40年
167件
23.5万/㎡
築45年
35件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（369件）。２ＤＫの平均価格は1,273万円。
３ＬＤＫ
369件
1,951万円
２ＬＤＫ
56件
1,731万円
５ＬＤＫ
2件
2,740万円
４ＬＤＫ
61件
2,526万円
３ＤＫ
34件
1,088万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,924万円
２ＤＫ
5件
1,273万円
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,913万円
取引実績
548件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2026年は㎡19.6万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925万円
369件
４ＬＤＫ
2,566万円
61件
２ＬＤＫ
1,672万円
56件
３ＤＫ
1,076万円
34件
２ＤＫ
1,176万円
5件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
940万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
館のマンション一覧（16棟）
志木ニュータウン南の森弐番街9号棟
築46年
| 8階建
| 80戸
2,590万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買47件
志木ニュータウンガーデンプラザ参番館
築29年
| 8階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買44件
志木ニュータウン東の森壱番街6号棟
築45年
| 8階建
| 480戸
2,200万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買31件
志木ニュータウン中央の森壱番街1号棟
築38年
| 20階建
| 80戸
3,298万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買30件
リプライム志木
築39年
| 5階建
| 40戸
2,390万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買29件
志木ニュータウン南の森壱番街12号棟
築46年
| 8階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買23件
志木ニュータウン東の森弐番街7号棟
築45年
| 8階建
| 64戸
2,398万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
志木ニュータウン東の森参番街医療棟
築44年
| 3階建
| 14戸
2,880万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
志木ニュータウン東の森壱番街五号棟 (志木本店)
売買0件
志木ニュータウン南の森
築46年
売買0件
志木ニュータウン中央の森弐番街
築43年
| 8階建
売買0件
志木二ュータウン中央の森弐番街四号棟
築44年
売買0件
志木ニュータウン南の森壱番館15号棟
築46年
| 8階建
売買0件
志木ニュータウン東の森壱番館六号棟
売買0件
志木ニュータウン中央の森弐番館六号棟
築42年
売買0件
志木ニュータウン中央の森参番街
築43年
| 14階建
売買0件
市場環境（志木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,183 | - |
| 2017 | 76,056 | - |
| 2019 | 76,474 | +103 |
| 2021 | 76,595 | +305 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
| 2024 | 76,153 | +77 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市のマンションマップ
志木市内のエリアランキング
館は志木市内5地区中4位（上位20%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の柏町とは38%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
館 ◀
―
25.5万
お手頃帯（5〜5位）