志木ニュータウンガーデンプラザ
埼玉県志木市館2丁目3-13 | 築29年 | 3棟
推定相場
志木ニュータウンガーデンプラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（34.1万円）を19.0%上回って、志木市全体の平均（35.7万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.7万円/㎡
補正係数 ×1.974
代表面積 88.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均3,044万円です。4LDKが最も高く平均3,845万円、3LDKは平均3,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48件 | 3,044万 | 2,541万 | 3,673万 |
| 4LDK | 12件 | 3,845万 | 2,926万 | 4,623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（36.5万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 113.40m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
志木ニュータウンガーデンプラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付14階建 | 52戸 | 24件 | 37.9万 | 10件 | - |
| 参番館 | 1997年 | 8階建 | 52戸 | 88件 | 37.1万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1996年 | 14階建 | 52戸 | 10件 | 37.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木第四小学校
中学校
志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウンガーデンプラザ | 1997 | 52戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| リプライム志木 | 1987 | 40戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街9号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 志木ニュータウン南の森2番街4号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 志木ニュータウン中央の森2番街7号棟 | 1984 | 140戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森1番街15号棟 | 1980 | 64戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－14号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－13号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－15号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド18－12号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド18－16号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.2万 | 37.1万 | 42.2万 | 33.8万 | 40.1万 | 39.2万 | 36.3万 |
| 4LDK | 37.2万 | 34.7万 | 38.6万 | - | - | 29.1万 | 39.7万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.18万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。