志木ニュータウン南の森2番街
埼玉県志木市館2丁目1-9 | 築46年 | 8棟
このページは8棟をまとめた志木ニュータウン南の森2番街全体の相場です（成約 304件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
23.9〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・101件）で、平均2,200万円です。3LDKが最も高く平均2,200万円、3DKは平均1,198万円です。
2DK
1,794万
4件
2LDK
1,732万
26件
3DK
1,198万
20件
3LDK
2,200万
101件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,794万 | 1,701万 | 1,882万 |
| 2LDK | 26件 | 1,732万 | 931万 | 2,600万 |
| 3DK | 20件 | 1,198万 | 725万 | 1,596万 |
| 3LDK | 101件 | 2,200万 | 887万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
1-3階
71件
30.7万/㎡
4-7階
79件
29.7万/㎡
8階以上
2件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
志木ニュータウン南の森2番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 304件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街2号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 40件 | 33.1万 | - | 1件 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街3号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 18件 | 22.4万 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街6号棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | 34件 | 24.1万 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街7号棟 | 1980年 | 8階建 | 64戸 | 58件 | 31.9万 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森弐番街8号棟 | 1980年 | 8階建 | 64戸 | 60件 | 31.5万 | - | 1件 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街9号棟 | 1980年 | 8階建 | 80戸 | 94件 | 31.5万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森2番街 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 | 1997 | 52戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| リプライム志木 | 1987 | 40戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 新座リバーサイド18－15号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街12号棟 | 1980 | 80戸 | 26.6万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 73.65㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 74.11㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,490万円 | 69.62㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,750万円 | 69.62㎡ | 25.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 69.04㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 77.14㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（152件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
72件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 26.3万 | 30.9万 | 37.0万 | 42.8万 | 33.8万 | 32.1万 | 33.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.7万 | 36.9万 | 30.0万 | 34.1万 | 23.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | 37.4万 | 32.2万 | - | - |
| 3DK | 15.7万 | 26.8万 | 15.6万 | 21.7万 | 25.9万 | - | - | - |
全 152 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.36万/㎡ |
他 102 件
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