志木ニュータウン東の森1番街
埼玉県志木市館1丁目1-6 | 築45年 | 11棟
このページは11棟をまとめた志木ニュータウン東の森1番街全体の相場です（成約 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・71件）で、平均2,207万円です。3LDKが最も高く平均2,207万円、2LDKは平均1,741万円です。
2LDK
1,741万
6件
3LDK
2,207万
71件
4LDK
1,875万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,741万 | 1,453万 | 2,328万 |
| 3LDK | 71件 | 2,207万 | 985万 | 3,424万 |
| 4LDK | 13件 | 1,875万 | 1,315万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.2万円）と比べて6.7万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
28.2万/㎡
4-7階
59件
28.2万/㎡
8階以上
4件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 480戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（11棟）
志木ニュータウン東の森1番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4号棟 | 1981年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | - |
| 志木ニュータウン東の森壱番街1号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 22.8万 | - | - |
| 志木ニュータウン東の森壱番街2号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 12件 | 24.2万 | - | 1件 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街3号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 28件 | 20.2万 | - | - |
| 志木ニュータウン東の森壱番街5号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 20.2万 | - | 2件 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街6号棟 | 1981年 | 8階建 | 480戸 | 62件 | 31.6万 | - | 2件 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街7号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 21.1万 | - | - |
| 志木ニュータウン東の森壱番街9号棟 | 1981年 | 8階建 | 80戸 | 50件 | 33万 | - | 1件 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街10号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 14件 | 22.7万 | - | - |
| 志木ニュータウン東の森壱番街壱壱号棟 | 1981年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街八号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第二小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン東の森1番街 | 1981 | 480戸 | 31.6万 | 2,200万 |
| ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ | 1988 | 52戸 | - | - |
| ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ (志木本店) | 1988 | 54戸 | - | - |
| ベリスタ志木柳瀬川 | 2007 | 51戸 | - | - |
| オーベル志木柳瀬川 | 2006 | 80戸 | - | - |
| モリスガーデン志木の杜 | 2000 | 22戸 | 57.5万 | 4,190万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街7号棟 | 1981 | 64戸 | 31.9万 | 2,398万 |
| ザ・ステイツ志木幸町 | 1997 | 34戸 | - | - |
| 志木ニュータウン東の森参番街医療棟 | 1982 | 14戸 | 35.6万 | 2,880万 |
| 朝日プラザ志木 | 1986 | 26戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| 志木ニュータウン中央の森壱番街1号棟 | 1988 | 80戸 | 40.7万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 73.65㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,690万円 | 93.78㎡ | 28.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,790万円 | 93.78㎡ | 29.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,098万円 | 63.24㎡ | 33.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,680万円 | 69.04㎡ | 38.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,880万円 | 74.52㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | - |
| 2,780万円 | 74.52㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,230万円 | 74.11㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 27.3万 | 30.2万 | 28.1万 | 28.4万 | 27.4万 | 34.2万 | 34.9万 |
| 2LDK | - | 21.9万 | - | - | 30.6万 | 25.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 21.8万 | 23.3万 | 18.5万 | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,497万 | 39.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,597万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,597万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,597万 | 37.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。