幸町の一戸建て相場

Name: 幸町の一戸建て相場データ（志木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県志木市幸町 | 231件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県志木市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約231件、前年比+19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の一戸建て

211件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,672万円

うち土地分

10,130万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,952万円。木造（4,775万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,952万

12件

鉄骨造

6,040万

4件

木造

4,775万

208件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,137万

42件

80〜100㎡

4,930万

82件

100〜120㎡

5,317万

77件

120〜150㎡

5,607万

9件

150㎡以上

11,513万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,993万

8件

4〜6m

4,896万

136件

6〜8m

5,301万

67件

8m以上

6,767万

15件

幸町 40.9万/㎡志木市内 1位/6地区

平均㎡単価

40.9万/㎡

前年比 ▲19.3%

平均価格

4,220万円

取引実績

231件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

41万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,685万円

13件

３ＬＤＫ

3,460万円

10件

３ＤＫ

2,625万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

３Ｋ

970万円

1件

４ＤＫ

880万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 160㎡〜 31.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 75㎡〜 65.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 57.3万/㎡

2025年第3四半期 970万円 50㎡〜・３Ｋ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（志木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年

🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,183	-
2017	76,056	-
2019	76,474	+103
2021	76,595	+305
2023	76,312	+80
2024	76,153	+77

所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%

志木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

志木市の一戸建てマップ

志木市内のエリアランキング

幸町は志木市内6地区中1位（上位83%）。単価40.9万/㎡。

高価格帯（1〜2位）

1 幸町 ◀

40.9万

―

2 本町

37.9万

-7%

中価格帯（3〜4位）

3 柏町

37.3万

-9%

4 中宗岡

23.4万

-43%

お手頃帯（5〜6位）

5 上宗岡

23.3万

-43%

6 下宗岡

22.7万

-44%

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
志木市幸町１丁目３２９０番５０	31.8万/㎡	+3.6%	住宅	志木 650m
志木市幸町４丁目８００２番外	27.4万/㎡	+2.6%	店舗	志木 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸町の他の不動産相場