下宗岡の一戸建て相場
埼玉県志木市下宗岡 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県志木市下宗岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約180件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,762万円。木造（3,090万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,762万
木造
158件
3,090万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,347万
80〜100㎡
69件
3,131万
100〜120㎡
68件
3,478万
120〜150㎡
9件
3,205万
150㎡以上
9件
5,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
110件
3,147万
6〜8m
31件
3,165万
8m以上
26件
3,114万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,547万円
取引実績
180件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906万円
17件
３ＬＤＫ
2,544万円
9件
４ＤＫ
1,240万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３Ｋ
550万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
105㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第3四半期
980万円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,183 | - |
| 2017 | 76,056 | - |
| 2019 | 76,474 | +103 |
| 2021 | 76,595 | +305 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
| 2024 | 76,153 | +77 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の一戸建てマップ
志木市内のエリアランキング
下宗岡は志木市内6地区中6位（上位0%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の上宗岡とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
下宗岡 ◀
―
22.7万