上宗岡の一戸建て相場

Name: 上宗岡の一戸建て相場データ（志木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県志木市上宗岡 | 195件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県志木市上宗岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約195件、前年比-14.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上宗岡の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,755万円

うち土地分

4,214万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,530万円。木造（2,946万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,530万

14件

木造

2,946万

176件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,577万

28件

80〜100㎡

3,266万

83件

100〜120㎡

3,081万

55件

120〜150㎡

2,965万

4件

150㎡以上

6,219万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,977万

86件

6〜8m

3,582万

59件

8m以上

3,873万

36件

上宗岡 23.3万/㎡志木市内 5位/6地区

平均㎡単価

23.3万/㎡

前年比 ▼14.3%

平均価格

2,735万円

取引実績

195件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,480万円

10件

３ＬＤＫ

2,011万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,780万円

5件

５ＬＤＫ

2,267万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＤＫ

710万円

1件

４Ｋ

550万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

５Ｋ

430万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 36.9万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜 29.5万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 570万円 55㎡〜 10.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 95㎡〜 18.9万/㎡

2025年第4四半期 900万円 95㎡〜 9.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 75㎡〜 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（志木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年

🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,183	-
2017	76,056	-
2019	76,474	+103
2021	76,595	+305
2023	76,312	+80
2024	76,153	+77

所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%

志木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

志木市の一戸建てマップ

志木市内のエリアランキング

上宗岡は志木市内6地区中5位（上位17%）。単価23.3万/㎡。 1つ上の中宗岡とは0%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 幸町

40.9万

+75%

2 本町

37.9万

+63%

中価格帯（3〜4位）

3 柏町

37.3万

+60%

4 中宗岡

23.4万

+0%

お手頃帯（5〜6位）

5 上宗岡 ◀

23.3万

―

6 下宗岡

22.7万

-3%

最寄り駅の相場

上宗岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
志木市上宗岡１丁目７１７４番４８	15.1万/㎡	+0.7%	住宅	志木 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上宗岡の他の不動産相場