幸町の土地相場
埼玉県志木市幸町 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県志木市幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.5万円（成約125件、前年比-59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,970円高くなります。
4m未満
4件
57万/坪
4〜6m
52件
70万/坪
6〜8m
50件
76万/坪
8m以上
17件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ正方形（57万円）と比べて50%の差があります。
台形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
56件
77万/坪
長方形
17件
70万/坪
不整形
16件
70万/坪
ほぼ台形
14件
69万/坪
袋地等
3件
69万/坪
ほぼ整形
6件
67万/坪
ほぼ正方形
10件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
7件
78万/坪
西
5件
76万/坪
南西
18件
76万/坪
南東
32件
75万/坪
北西
37件
73万/坪
北
3件
72万/坪
南
5件
67万/坪
北東
16件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
84.5万/坪
25.6万/㎡
前年比 ▼59.9%
平均価格
6,324万円
取引実績
125件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪68万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
17坪〜（55㎡〜）
36.1万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2021年第4四半期
32,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
35坪〜（115㎡〜）
112.1万/坪
2021年第2四半期
25,000万円
281坪〜（930㎡〜）
88.9万/坪
2021年第2四半期
44,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
85.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+53人/年
🟢 供給: 空き家率5.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,183 | - |
| 2017 | 76,056 | - |
| 2019 | 76,474 | +103 |
| 2021 | 76,595 | +305 |
| 2023 | 76,312 | +80 |
| 2024 | 76,153 | +77 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 5.2%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志木市の土地マップ
志木市内のエリアランキング
幸町は志木市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価84.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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幸町 ◀
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84.5万/坪
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志木市幸町１丁目３２９０番５０ | 31.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志木 650m |
| 志木市幸町４丁目８００２番外 | 27.4万/㎡ | +2.6% | 店舗 | 志木 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）