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坂戸市の不動産相場

埼玉県坂戸市 | 67地区 | 4,191件の成約データ

マンション ㎡単価
18.3/㎡
719件
▼ 0.8% (前年比)
土地 坪単価
6.3/坪
1,492件
▼ 27.5% (前年比)
一戸建て 価格
14.9/㎡
1,980件
▲ 0.9% (前年比)

埼玉県坂戸市の不動産相場（4,191件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.3万円（埼玉県内42位/54市区町村）。5年で+6.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

埼玉県内 42位/54市区町村 前年比 -0.8% 5年変動 +6.2% 県平均比 -30.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +45.6%
成約 直近2年
18.0万/㎡
売出 63件
26.3万/㎡

売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▼ -35.1%
成約 直近2年
6.8万/㎡
売出 169件
4.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-35%）。

🏠 一戸建て
▲ +54.2%
成約 直近2年
16.3万/㎡
売出 198件
25.2万/㎡

売出価格は成約価格より約54%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.97%
賃料相場 1,524円/㎡/月
物件価格 26.3万円/㎡
計算式 月1,524円 × 12 ÷ 26.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.3/㎡ 719件 -0.8%
土地 6.3/坪 1,492件 -27.5%
一戸建て 14.9/㎡ 1,980件 +0.9%

坂戸市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10.1万人
10万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 101,219 42,019 - -108
2015 101,408 42,450 - -141
2016 101,545 42,883 - -178
2017 101,364 43,176 - -349
2018 101,226 43,494 -31 -336
2019 101,026 43,833 -300 -433
2020 100,612 44,302 -155 -477
2021 99,992 44,684 +60 -565
2022 99,763 45,022 +88 -653
2023 99,527 45,255 -77 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,428人 / 生産年齢57,702人 / 高齢29,435人（高齢化率29.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万190万0
308万円
330万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 330万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 47,937人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,370
空き家数
7,330
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 14% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.9万人
8.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 98,595 -0.9% -
2030 95,855 -3.7% -
2035 92,702 -6.9% -
2040 89,418 -10.2% -
2045 86,507 -13.1% -
2050 84,008 -15.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

坂戸市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
10.2/㎡
住宅地 平均
9.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
坂戸市日の出町２１番３外 21.4/㎡ - 店舗 坂戸 100m
坂戸市末広町３番１０ 15.9/㎡ -0.6% 住宅,店舗 北坂戸 170m
坂戸市南町１０番２０ 13.0/㎡ +2.4% 住宅 坂戸 400m
坂戸市千代田３丁目６番１３ 12.8/㎡ +1.6% 住宅 若葉 700m
坂戸市芦山町１８番１７ 11.0/㎡ -0.9% 住宅 北坂戸 500m
坂戸市千代田２丁目１番５７ 10.4/㎡ - 住宅 若葉 1700m
坂戸市末広町１６番４ 10.4/㎡ -1.0% 住宅 北坂戸 800m
坂戸市三光町４６番２ 10.3/㎡ +1.0% 住宅 坂戸 750m
坂戸市仲町２３番４ 10.2/㎡ - 住宅 坂戸 1000m
坂戸市泉町２８番７ 9.5/㎡ - 住宅 坂戸 1000m
坂戸市伊豆の山町１７番３６ 9.4/㎡ -0.9% 住宅 北坂戸 900m
坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外 9.1/㎡ +1.0% 店舗 北坂戸 2900m
坂戸市浅羽野３丁目４番２ 8.4/㎡ - 住宅 坂戸 1600m
坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ 6.9/㎡ -0.4% 住宅 北坂戸 1200m
坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ 2.3/㎡ - 住宅 若葉 2300m
坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１ 1.9/㎡ - 住宅 北坂戸 3800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

坂戸市の主要駅

坂戸(埼玉) ㎡15.0 | 1469件 北坂戸 ㎡11.8 | 1247件 若葉 ㎡13.2 | 939件 一本松(埼玉) ㎡6.2 | 226件 川角 ㎡4.8 | 189件 鶴ケ島 ㎡5.2 | 175件 西大家 ㎡3.5 | 60件 武州長瀬 ㎡3.9 | 20件 霞ケ関(埼玉) ㎡7.5 | 4件 川越市 ㎡7.4 | 3件