鶴舞の一戸建て相場
埼玉県坂戸市鶴舞 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県坂戸市鶴舞の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約62件、前年比+39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,539万円。軽量鉄骨造（911万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,539万
軽量鉄骨造
11件
911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
817万
80〜100㎡
10件
1,458万
100〜120㎡
34件
1,657万
120〜150㎡
14件
1,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,501万
6〜8m
30件
1,513万
8m以上
11件
1,024万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
1,744万円
取引実績
62件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
4万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,760万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
980万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
175㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
930万円
170㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
鶴舞は坂戸市内23地区中20位（上位13%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の柳町とは23%の差。