西坂戸の一戸建て相場
埼玉県坂戸市西坂戸 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県坂戸市西坂戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約127件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,489万円。軽量鉄骨造（677万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,489万
木造
115件
863万
軽量鉄骨造
7件
677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
370万
80〜100㎡
35件
671万
100〜120㎡
49件
1,043万
120〜150㎡
13件
1,135万
150㎡以上
7件
1,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
749万
6〜8m
62件
1,019万
8m以上
7件
978万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,024万円
取引実績
127件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,173万円
10件
４ＤＫ
380万円
4件
３ＤＫ
437万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ
475万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
630万円
170㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
630万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
580万円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
西坂戸は坂戸市内23地区中23位（上位0%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の塚越とは35%の差。