にっさい花みず木の一戸建て相場

Name: にっさい花みず木の一戸建て相場データ（坂戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県坂戸市にっさい花みず木 | 164件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県坂戸市にっさい花みず木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約164件、前年比+51.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

にっさい花みず木の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,710万円

うち土地分

5,232万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,538万円。木造（2,269万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,538万

7件

軽量鉄骨造

3,272万

43件

木造

2,269万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,933万

15件

100〜120㎡

2,532万

83件

120〜150㎡

2,755万

49件

150㎡以上

2,989万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,713万

134件

8m以上

2,014万

25件

にっさい花みず木 17.6万/㎡坂戸市内 9位/23地区

平均㎡単価

17.6万/㎡

前年比 ▲51.1%

平均価格

3,085万円

取引実績

164件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,277万円

13件

３ＬＤＫ

2,964万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 190㎡〜・２ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（坂戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	101,219	-
2016	101,545	-
2018	101,226	-31
2020	100,612	-155
2022	99,763	+88
2023	99,527	-77

所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%

坂戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

坂戸市の一戸建てマップ

坂戸市内のエリアランキング

にっさい花みず木は坂戸市内23地区中9位（上位61%）。単価17.6万/㎡。 1つ上の末広町とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 南町

23.0万

+31%

7 八幡

18.3万

+4%

8 末広町

18.2万

+4%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 にっさい花みず木 ◀

17.6万

―

10 中富町

17.4万

-1%

11 元町

16.3万

-7%

12 伊豆の山町

16.1万

-9%

13 浅羽野

15.8万

-10%

14 泉町

15.2万

-13%

15 花影町

14.9万

-15%

16 片柳

13.6万

-23%

お手頃帯（17〜23位）

17 石井

13.4万

-24%

23 西坂戸

6.2万

-65%

他 5 地区

最寄り駅の相場

にっさい花みず木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外	9.1万/㎡	+1.0%	店舗	北坂戸 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

にっさい花みず木の他の不動産相場

🏞️ 土地

にっさい花みず木の土地相場 →