鶴舞の土地相場
埼玉県坂戸市鶴舞 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市鶴舞の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,954円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（22万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
長方形
13件
26万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
30万/坪
北東
8件
24万/坪
北西
7件
24万/坪
西
3件
23万/坪
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
844万円
取引実績
36件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪7万円へ、15年間で70.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2022年第1四半期
810万円
56坪〜（185㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
430万円
45坪〜（150㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
790万円
41坪〜（135㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2021年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2020年第1四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2018年第4四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
鶴舞は坂戸市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の片柳とは29%の差。
中価格帯（6〜10位）