塚越の土地相場
埼玉県坂戸市塚越 | 85件の成約データ
埼玉県坂戸市塚越の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約85件、前年比+640.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
塚越の土地
推定坪単価
147,570円/坪
推定総額
1,328万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、台形（15万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲640.6%
平均価格
1,290万円
取引実績
85件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2025年第3四半期
160万円
94坪〜（310㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
23,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
95万円
44坪〜（145㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,408 | - |
| 2017 | 101,364 | - |
| 2019 | 101,026 | -300 |
| 2021 | 99,992 | +60 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
| 2024 | 99,632 | +186 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
塚越は坂戸市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の石井とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 若葉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）