塚越の土地相場
埼玉県坂戸市塚越 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市塚越の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約85件、前年比+640.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,837円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
47件
21万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、台形（15万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
5件
36万/坪
長方形
22件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
不整形
14件
18万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
6件
31万/坪
南東
9件
30万/坪
北西
6件
29万/坪
南西
13件
24万/坪
南
13件
21万/坪
西
14件
17万/坪
東
10件
16万/坪
北
10件
15万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲640.6%
平均価格
1,290万円
取引実績
85件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2025年第3四半期
160万円
94坪〜（310㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
23,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
95万円
44坪〜（145㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
塚越は坂戸市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の石井とは19%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 若葉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）