石井の土地相場
埼玉県坂戸市石井 | 128件の成約データ
埼玉県坂戸市石井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約128件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石井の土地
推定坪単価
214,049円/坪
推定総額
1,391万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大456%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,136万円
取引実績
128件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2025年第3四半期
260万円
163坪〜（540㎡〜）
1.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
206坪〜（680㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
630万円
30坪〜（100㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,408 | - |
| 2017 | 101,364 | - |
| 2019 | 101,026 | -300 |
| 2021 | 99,992 | +60 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
| 2024 | 99,632 | +186 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
石井は坂戸市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の鶴舞とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区