中小坂の土地相場
埼玉県坂戸市中小坂 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市中小坂の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約55件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,809円高くなります。
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて84%の差があります。
台形
3件
25万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
袋地等
8件
17万/坪
不整形
7件
14万/坪
長方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
3件
21万/坪
東
8件
19万/坪
南
12件
17万/坪
北東
6件
16万/坪
北
10件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
西
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,081万円
取引実績
55件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で71.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
269坪〜（890㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
263坪〜（870㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
200坪〜（660㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
940万円
106坪〜（350㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
中小坂は坂戸市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の新堀とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）