森戸の土地相場
埼玉県坂戸市森戸 | 43件の成約データ
埼玉県坂戸市森戸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,241円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて216%の差があります。
長方形
11件
18万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
4件
18万/坪
南東
8件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
南
4件
13万/坪
北西
5件
11万/坪
北
7件
11万/坪
南西
7件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
901万円
取引実績
43件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で51.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
48万円
18坪〜（60㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
390万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2022年第1四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
750万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
森戸は坂戸市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の堀込とは5%の差。