河東郡上士幌町の不動産相場
北海道河東郡上士幌町 | 4地区 | 118件の成約データ
北海道河東郡上士幌町の不動産相場（118件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 83件 | - |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 35件 | -32.6% |
河東郡上士幌町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+3人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,924 | 2,321 | - | -30 |
| 2015 | 4,886 | 2,346 | - | -53 |
| 2016 | 4,917 | 2,378 | - | -38 |
| 2017 | 4,988 | 2,420 | - | -31 |
| 2018 | 5,000 | 2,430 | +72 | -51 |
| 2019 | 4,957 | 2,427 | -5 | -37 |
| 2020 | 4,964 | 2,463 | +45 | -39 |
| 2021 | 4,935 | 2,459 | +42 | -54 |
| 2022 | 4,890 | 2,435 | +11 | -39 |
| 2023 | 4,784 | 2,389 | -44 | - |
世帯数は5年で-1.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少550人 / 生産年齢2,537人 / 高齢1,690人（高齢化率35.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
436万218万0
292万円
366万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 366万円（2023年）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +0.4%/年
納税義務者数: 2,406人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,519 | -5.5% | - |
| 2030 | 4,289 | -10.3% | - |
| 2035 | 4,078 | -14.8% | - |
| 2040 | 3,890 | -18.7% | - |
| 2045 | 3,718 | -22.3% | - |
| 2050 | 3,536 | -26.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」