河東郡上士幌町の不動産相場
北海道河東郡上士幌町 | 4地区 | 138件の成約データ
北海道河東郡上士幌町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.6万円（90件）、一戸建ての平均㎡単価は1.6万円（48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道河東郡上士幌町の不動産相場（138件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.6万/坪 | 90件 | - |
| 一戸建て | 1.6万/㎡ | 48件 | - |
河東郡上士幌町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.6万0.55万0.5万0.45万0.4万
0.5万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4,886 | 2,346 | - | -53 |
| 2016 | 4,917 | 2,378 | - | -38 |
| 2017 | 4,988 | 2,420 | - | -31 |
| 2018 | 5,000 | 2,430 | +72 | -51 |
| 2019 | 4,957 | 2,427 | -5 | -37 |
| 2020 | 4,964 | 2,463 | +45 | -39 |
| 2021 | 4,935 | 2,459 | +42 | -54 |
| 2022 | 4,890 | 2,435 | +11 | -39 |
| 2023 | 4,784 | 2,389 | -44 | -66 |
| 2024 | 4,758 | 2,376 | +20 | - |
世帯数は5年で-2.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少550人 / 生産年齢2,537人 / 高齢1,690人（高齢化率35.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
309万円
374万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 374万円（2024年度）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 2,241人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,519 | -5% | - |
| 2030 | 4,289 | -9.9% | - |
| 2035 | 4,078 | -14.3% | - |
| 2040 | 3,890 | -18.2% | - |
| 2045 | 3,718 | -21.9% | - |
| 2050 | 3,536 | -25.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」