上士幌の土地相場
北海道河東郡上士幌町上士幌 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡上士幌町上士幌の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.6万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,547円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
56件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて32%の差があります。
台形
5件
2万/坪
長方形
64件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
13件
4万/坪
南
17件
2万/坪
北
13件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
北西
13件
2万/坪
東
20件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
16件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
1.6万/坪
0.5万/㎡
平均価格
248万円
取引実績
90件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
230万円
115坪〜（380㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
130万円
112坪〜（370㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
480万円
299坪〜（990㎡〜）
1.6万/坪
2024年第2四半期
220万円
103坪〜（340㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
360万円
127坪〜（420㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
190万円
109坪〜（360㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
200万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
130万円
112坪〜（370㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡上士幌町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,886 | - |
| 2017 | 4,988 | - |
| 2019 | 4,957 | -5 |
| 2021 | 4,935 | +42 |
| 2023 | 4,784 | -44 |
| 2024 | 4,758 | +20 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系