上士幌の一戸建て相場
北海道河東郡上士幌町上士幌 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
北海道河東郡上士幌町上士幌の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
397万
80〜100㎡
8件
688万
100〜120㎡
11件
1,112万
120〜150㎡
9件
956万
150㎡以上
10件
1,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,411万
6〜8m
10件
312万
8m以上
31件
1,083万
平均㎡単価
1.7万/㎡
平均価格
717万円
取引実績
47件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'10'12'14'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
690㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
240万円
350㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
500㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
980万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
320万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
310万円
360㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
410㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
400㎡〜
9.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡上士幌町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,886 | - |
| 2017 | 4,988 | - |
| 2019 | 4,957 | -5 |
| 2021 | 4,935 | +42 |
| 2023 | 4,784 | -44 |
| 2024 | 4,758 | +20 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系