磯谷郡蘭越町の不動産相場
北海道磯谷郡蘭越町 | 12地区 | 117件の成約データ
北海道磯谷郡蘭越町の不動産相場（117件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 77件 | -18.6% |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 40件 | +30.7% |
磯谷郡蘭越町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+18人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,030 | 2,366 | - | -32 |
| 2015 | 4,949 | 2,353 | - | -57 |
| 2016 | 4,889 | 2,338 | - | -39 |
| 2017 | 4,767 | 2,305 | - | -46 |
| 2018 | 4,717 | 2,297 | +9 | -59 |
| 2019 | 4,669 | 2,309 | -9 | -52 |
| 2020 | 4,605 | 2,299 | +8 | -64 |
| 2021 | 4,547 | 2,277 | -2 | -50 |
| 2022 | 4,493 | 2,264 | +9 | -71 |
| 2023 | 4,496 | 2,279 | +46 | - |
世帯数は5年で-0.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少453人 / 生産年齢2,285人 / 高齢1,828人（高齢化率40%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
337万169万0
249万円
293万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 293万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 1,899人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,196 | -6.7% | - |
| 2030 | 3,848 | -14.4% | - |
| 2035 | 3,515 | -21.8% | - |
| 2040 | 3,212 | -28.6% | - |
| 2045 | 2,911 | -35.3% | - |
| 2050 | 2,640 | -41.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」