蘭越町の土地相場
北海道磯谷郡蘭越町蘭越町 | 56件の成約データ
北海道磯谷郡蘭越町蘭越町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,716円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
29件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
長方形
13件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
6件
4万/坪
南東
11件
3万/坪
北西
18件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
320万円
取引実績
56件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で70.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50万円
33坪〜（110㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
510万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
330万円
166坪〜（550㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
550万円
106坪〜（350㎡〜）
5.2万/坪
2020年第3四半期
280万円
151坪〜（500㎡〜）
1.9万/坪
2020年第3四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
400万円
172坪〜（570㎡〜）
2.3万/坪
2019年第4四半期
800万円
212坪〜（700㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯谷郡蘭越町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+27人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,949 | - |
| 2017 | 4,767 | - |
| 2019 | 4,669 | -9 |
| 2021 | 4,547 | -2 |
| 2023 | 4,496 | +46 |
| 2024 | 4,501 | +27 |
所得: 平均341万円（5年変化: +4.5%/年）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系