十勝郡浦幌町の不動産相場
北海道十勝郡浦幌町 | 16地区 | 55件の成約データ
北海道十勝郡浦幌町の不動産相場（55件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 41件 | -13.7% |
| 一戸建て | 1.4/㎡ | 14件 | - |
十勝郡浦幌町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,257 | 2,364 | - | -46 |
| 2015 | 5,126 | 2,334 | - | -63 |
| 2016 | 4,997 | 2,316 | - | -54 |
| 2017 | 4,870 | 2,283 | - | -63 |
| 2018 | 4,754 | 2,262 | -56 | -60 |
| 2019 | 4,615 | 2,225 | -77 | -63 |
| 2020 | 4,544 | 2,206 | -24 | -37 |
| 2021 | 4,416 | 2,175 | -68 | -60 |
| 2022 | 4,302 | 2,142 | -59 | -69 |
| 2023 | 4,195 | 2,096 | -42 | - |
世帯数は5年で-7.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少425人 / 生産年齢2,088人 / 高齢1,865人（高齢化率42.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
385万193万0
267万円
327万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 327万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 2,002人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,903 | -7% | - |
| 2030 | 3,454 | -17.7% | - |
| 2035 | 3,047 | -27.4% | - |
| 2040 | 2,668 | -36.4% | - |
| 2045 | 2,320 | -44.7% | - |
| 2050 | 2,000 | -52.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
十勝郡浦幌町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.5/㎡
住宅地 平均
0.5/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十勝郡浦幌町字緑町５２番３ | 0.5/㎡ | -4.0% | 住宅 | 浦幌 250m |
| 十勝郡浦幌町字東山町１０番２８ | 0.4/㎡ | - | 住宅 | 浦幌 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）