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恵庭市の不動産相場

北海道恵庭市 | 50地区 | 3,110件の成約データ

マンション ㎡単価
15.4/㎡
37件
▲ 24.7% (前年比)
土地 坪単価
3.0/坪
1,285件
▲ 1.4% (前年比)
一戸建て 価格
8.2/㎡
1,788件
▲ 9.1% (前年比)

北海道恵庭市の不動産相場（3,110件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.4万円（北海道内13位/23市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 13位/23市区町村 前年比 +24.7% 県平均比 -6.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -15.7%
成約 直近2年
15.1万/㎡
売出 5件
12.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。

🏞️ 土地
▲ +17.1%
成約 直近2年
4.9万/㎡
売出 77件
5.8万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +162.3%
成約 直近2年
8.9万/㎡
売出 115件
23.4万/㎡

売出価格は成約価格より約162%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 15.11%
賃料相場 1,600円/㎡/月
物件価格 12.7万円/㎡
計算式 月1,600円 × 12 ÷ 12.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万13万7万0
0万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 15.4/㎡ 37件 +24.7%
土地 3.0/坪 1,285件 +1.4%
一戸建て 8.2/㎡ 1,788件 +9.1%

恵庭市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
9万5万0
6.9万人
7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 68,956 31,165 - -100
2015 69,073 31,599 - -177
2016 69,227 32,066 - -172
2017 69,521 32,528 - -175
2018 69,850 32,940 +532 -236
2019 70,049 33,290 +491 -299
2020 70,097 33,708 +294 -245
2021 70,108 34,031 +332 -284
2022 70,179 34,398 +405 -363
2023 70,354 34,803 +549 -
世帯数は5年で5.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,701人 / 生産年齢41,413人 / 高齢19,673人（高齢化率28.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
345万173万0
270万円
300万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 300万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 32,624人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
34,500
空き家数
4,050
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 11.7% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
6.9万人
5.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 69,367 -1.4% -
2030 68,056 -3.3% -
2035 66,323 -5.7% -
2040 64,229 -8.7% -
2045 61,906 -12% -
2050 59,483 -15.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

相生町 ㎡17.0

恵庭市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
恵庭市恵み野西１丁目１３番７ 5.3/㎡ +21.6% 住宅 恵み野 450m
恵庭市黄金南２丁目２１番１９ 5.2/㎡ +19.8% 住宅 恵庭 850m
恵庭市緑町２丁目７７番 4.9/㎡ +24.6% 住宅,店舗 恵庭 270m
恵庭市相生町１丁目６１１番８ 4.9/㎡ +26.0% 住宅,その他 恵庭 300m
恵庭市黄金南７丁目１８番６ 4.9/㎡ +22.5% 店舗 恵庭 2100m
恵庭市漁町２９番１外 4.8/㎡ +18.8% 事務所 恵庭 1000m
恵庭市黄金北２丁目７番１０ 4.7/㎡ +28.2% 住宅 恵庭 700m
恵庭市住吉町４丁目６１１番 4.2/㎡ +27.3% 住宅 恵庭 800m
恵庭市恵み野北２丁目３番２１ 4.2/㎡ +28.6% 住宅 恵み野 1300m
恵庭市柏陽町１丁目８番２ 4.2/㎡ +28.1% 住宅 恵み野 320m
恵庭市恵み野里美１丁目２番１外 4.0/㎡ +19.7% 店舗,その他 恵み野 500m
恵庭市恵み野里美２丁目５番７ 3.8/㎡ +25.0% 住宅 恵み野 550m
恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 3.6/㎡ +27.7% 住宅 恵み野 1700m
恵庭市中島町２丁目８番８ 3.5/㎡ +25.9% 住宅 恵庭 1400m
恵庭市漁町３３０番５ 3.4/㎡ +26.4% 住宅 恵庭 1500m
恵庭市駒場町２丁目５１８番２ 3.2/㎡ +28.0% 住宅 恵庭 1700m
恵庭市恵み野東６丁目１１番４ 3.2/㎡ +29.0% 住宅 恵み野 2100m
恵庭市大町３丁目３４番１ 3.2/㎡ +18.5% 事務所 恵庭 1900m
恵庭市幸町３丁目４６２番３３ 2.7/㎡ +25.6% 住宅 恵庭 2800m
恵庭市島松本町３丁目５４８番 2.7/㎡ +25.6% 住宅 島松 500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

恵庭市の主要駅

恵庭 ㎡6.4 | 1556件 恵み野 ㎡6.1 | 1136件 島松 ㎡5.0 | 369件 サッポロビール庭園 ㎡2.5 | 35件 北広島 ㎡3.8 | 6件 千歳(北海道) ㎡1.3 | 4件