島松寿町の土地相場
北海道恵庭市島松寿町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市島松寿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約65件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて30%の差があります。
長方形
33件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ正方形
13件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
11件
12万/坪
北
4件
12万/坪
北西
13件
12万/坪
南東
13件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
西
6件
10万/坪
南西
7件
10万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
646万円
取引実績
65件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+104.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
530万円
112坪〜（370㎡〜）
4.7万/坪
2022年第3四半期
390万円
60坪〜（200㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
島松寿町は恵庭市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の柏木町とは0%の差。
島松寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市島松寿町１丁目１９番４ | 2.6万/㎡ | +29.0% | 住宅 | 島松 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）