島松寿町の一戸建て相場
北海道恵庭市島松寿町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市島松寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約56件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,429万円。木造（2,788万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,429万
木造
45件
2,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,620万
100〜120㎡
25件
3,425万
120〜150㎡
12件
2,821万
150㎡以上
6件
1,700万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
2,292万円
取引実績
56件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
15万
'10'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
8件
３ＬＤＫ
2,620万円
5件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
370㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
島松寿町は恵庭市内22地区中4位（上位82%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の黄金中央とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
島松寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市島松寿町１丁目１９番４ | 2.6万/㎡ | +29.0% | 住宅 | 島松 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）