柏陽町の一戸建て相場
北海道恵庭市柏陽町 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市柏陽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約126件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,472万円。木造（2,942万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,472万
木造
102件
2,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,760万
100〜120㎡
44件
2,977万
120〜150㎡
42件
3,383万
150㎡以上
25件
3,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,040万
8m以上
117件
3,118万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,279万円
取引実績
126件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
６ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
柏陽町は恵庭市内22地区中6位（上位73%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の黄金南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
柏陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市柏陽町１丁目８番２ | 4.2万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 恵み野 320m |
| 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外 | 3.6万/㎡ | +27.7% | 住宅 | 恵み野 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）