黄金南の一戸建て相場
北海道恵庭市黄金南 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市黄金南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約148件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,926万円。木造（3,576万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,926万
軽量鉄骨造
7件
4,289万
木造
124件
3,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,643万
100〜120㎡
46件
3,473万
120〜150㎡
71件
3,523万
150㎡以上
23件
4,656万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,686万円
取引実績
148件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,910万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
6件
３ＬＤＫ
2,450万円
4件
５ＬＤＫ
3,500万円
3件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金南は恵庭市内22地区中5位（上位77%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の島松寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
黄金南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 5.2万/㎡ | +19.8% | 住宅 | 恵庭 850m |
| 恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 4.9万/㎡ | +22.5% | 店舗 | 恵庭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）