美咲野の一戸建て相場
北海道恵庭市美咲野 | 48件の成約データ
北海道恵庭市美咲野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約48件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,941万円。木造（2,667万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,941万
木造
43件
2,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,371万
120〜150㎡
35件
2,580万
150㎡以上
4件
3,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,717万
8m以上
41件
2,786万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,020万円
取引実績
48件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,157万円
7件
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
美咲野は恵庭市内22地区中9位（上位59%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の黄金北とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）