文京町の一戸建て相場
北海道恵庭市文京町 | 46件の成約データ
北海道恵庭市文京町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約46件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,483万
100〜120㎡
22件
2,626万
120〜150㎡
9件
2,770万
150㎡以上
7件
2,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,165万
8m以上
31件
2,483万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,728万円
取引実績
46件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
文京町は恵庭市内22地区中10位（上位55%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の美咲野とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）