駒場町の一戸建て相場
北海道恵庭市駒場町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
北海道恵庭市駒場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約64件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,152万
100〜120㎡
26件
2,622万
120〜150㎡
10件
2,577万
150㎡以上
14件
4,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,912万
6〜8m
6件
2,383万
8m以上
54件
3,004万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,116万円
取引実績
64件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
730㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
560㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
駒場町は恵庭市内22地区中14位（上位36%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の北柏木町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
駒場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市駒場町２丁目５１８番２ | 3.2万/㎡ | +28.0% | 住宅 | 恵庭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）