中島町の土地相場
北海道恵庭市中島町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市中島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,581円高くなります。
6〜8m
6件
18万/坪
8m以上
39件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて52%の差があります。
長方形
22件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
22万/坪
西
7件
18万/坪
南東
10件
17万/坪
南西
11件
17万/坪
南
5件
16万/坪
東
3件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
926万円
取引実績
48件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+68.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2024年第1四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2020年第4四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
中島町は恵庭市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の黄金南とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市中島町２丁目８番８ | 3.5万/㎡ | +25.9% | 住宅 | 恵庭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）