総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›北海道›苫小牧市

苫小牧市の不動産相場

北海道苫小牧市 | 93地区 | 8,579件の成約データ

マンション ㎡単価
13.4/㎡
270件
▼ 10.9% (前年比)
土地 坪単価
2.1/坪
3,339件
▼ 0.4% (前年比)
一戸建て 価格
6.3/㎡
4,970件
▲ 6.8% (前年比)

北海道苫小牧市の不動産相場（8,579件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.4万円（北海道内18位/23市区町村）。5年で-8.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 18位/23市区町村 前年比 -10.9% 5年変動 -8.8% 県平均比 -18.1%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -14.0%
成約 直近2年
10.9万/㎡
売出 39件
9.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏞️ 土地
▶ +4.6%
成約 直近2年
2.8万/㎡
売出 157件
2.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +149.2%
成約 直近2年
6.4万/㎡
売出 260件
15.8万/㎡

売出価格は成約価格より約149%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.73%
賃料相場 990円/㎡/月
物件価格 9.3万円/㎡
計算式 月990円 × 12 ÷ 9.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
17万11万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 13.4/㎡ 270件 -10.9%
土地 2.1/坪 3,339件 -0.4%
一戸建て 6.3/㎡ 4,970件 +6.8%

苫小牧市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
21万11万0
17.4万人
16.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 174,064 86,018 - -189
2015 173,794 86,489 - -309
2016 173,135 86,914 - -317
2017 172,373 87,285 - -551
2018 171,811 88,046 +93 -624
2019 171,242 88,835 +195 -790
2020 170,205 89,262 -245 -811
2021 169,528 89,788 +229 -904
2022 168,299 89,966 -84 -1,201
2023 166,846 89,778 -469 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,426人 / 生産年齢96,847人 / 高齢50,022人（高齢化率29.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
275万円
310万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 310万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 78,584人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
91,300
空き家数
15,300
空き家率
16.8%
空き家率の変化: 2018年 14.4% → 2023年 16.8% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万15万11万
16.5万人
13.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 164,613 -1.3% -
2030 159,207 -4.6% -
2035 153,023 -8.3% -
2040 146,169 -12.4% -
2045 138,751 -16.8% -
2050 131,140 -21.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

苫小牧市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
81地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
苫小牧市表町５丁目５番７ 4.5/㎡ -4.0% 店舗,事務所 苫小牧 100m
苫小牧市柳町４丁目６番１５外 4.5/㎡ - 店舗,工場 苫小牧 3400m
苫小牧市表町１丁目３番５ 4.2/㎡ -2.5% 店舗,事務所 苫小牧 800m
苫小牧市柳町４丁目１５番４ 3.8/㎡ +9.4% 住宅 苫小牧 3500m
苫小牧市柳町２丁目７番１ 3.8/㎡ - 店舗 沼ノ端 4100m
苫小牧市北栄町４丁目４番２３外 3.6/㎡ +18.0% 住宅 沼ノ端 1100m
苫小牧市拓勇東町６丁目１１番２７ 3.5/㎡ +16.4% 住宅 沼ノ端 2100m
苫小牧市大町１丁目３４番１ 3.0/㎡ -0.7% 店舗 苫小牧 1200m
苫小牧市住吉町２丁目１６番７ 2.9/㎡ - 住宅,店舗 苫小牧 1900m
苫小牧市春日町１丁目１０番９ 2.9/㎡ - 住宅 苫小牧 1500m
苫小牧市錦町２丁目４３番１外 2.9/㎡ -0.7% 店舗 苫小牧 950m
苫小牧市花園町３丁目１３番１８ 2.9/㎡ -1.0% 店舗 青葉 700m
苫小牧市末広町２丁目１１番１４ 2.8/㎡ - 住宅 苫小牧 1600m
苫小牧市新開町１丁目４番５ 2.8/㎡ +18.6% 住宅 沼ノ端 3500m
苫小牧市春日町３丁目３５番８ 2.8/㎡ +1.9% 住宅 苫小牧 1500m
苫小牧市美園町３丁目１８番５６ 2.7/㎡ +6.3% 住宅 苫小牧 3200m
苫小牧市ウトナイ北７丁目９５０番２０ 2.7/㎡ +5.9% 住宅 沼ノ端 2300m
苫小牧市住吉町２丁目１９番２ 2.7/㎡ - 住宅 苫小牧 2100m
苫小牧市双葉町３丁目６２番４ 2.7/㎡ - 住宅,店舗 苫小牧 1300m
苫小牧市北光町２丁目４３番３９１ 2.4/㎡ - 住宅 青葉 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

苫小牧市の主要駅

苫小牧 ㎡6.1 | 2321件 沼ノ端 ㎡5.8 | 2153件 糸井 ㎡3.5 | 1503件 青葉 ㎡4.3 | 1378件 錦岡 ㎡2.6 | 1170件 勇払 ㎡1.2 | 88件 植苗 ㎡1.1 | 44件 社台 ㎡1.2 | 23件