北栄町の一戸建て相場
北海道苫小牧市北栄町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市北栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約125件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,566万円。木造（2,167万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,566万
鉄骨造
3件
2,553万
木造
109件
2,167万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,695万
80〜100㎡
13件
1,449万
100〜120㎡
46件
2,078万
120〜150㎡
31件
1,995万
150㎡以上
21件
3,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
1,795万
8m以上
78件
2,415万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,626万円
取引実績
125件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
16万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338万円
16件
５ＬＤＫ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
190㎡〜
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
北栄町は苫小牧市内54地区中4位（上位93%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上のウトナイ北とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
北栄町 ◀
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10.6万
北栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市北栄町４丁目４番２３外 | 3.6万/㎡ | +18.0% | 住宅 | 沼ノ端 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）