ウトナイ北の一戸建て相場
北海道苫小牧市ウトナイ北 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市ウトナイ北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約133件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,116万円。木造（2,034万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,116万
木造
112件
2,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,180万
100〜120㎡
48件
2,132万
120〜150㎡
62件
1,971万
150㎡以上
8件
1,795万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,538万円
取引実績
133件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
13万
13万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,438万円
13件
３ＬＤＫ
2,388万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,725万円
4件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
ウトナイ北は苫小牧市内54地区中3位（上位94%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の拓勇西町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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ウトナイ北 ◀
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10.7万
ウトナイ北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市ウトナイ北７丁目９５０番２０ | 2.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 沼ノ端 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）