新開町の一戸建て相場
北海道苫小牧市新開町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市新開町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約70件、前年比+134.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,966万円。ＲＣ、木造（1,141万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,966万
鉄骨造
6件
2,491万
木造
50件
2,043万
ＲＣ、木造
3件
1,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,832万
100〜120㎡
24件
2,143万
120〜150㎡
16件
2,536万
150㎡以上
23件
2,306万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲134.3%
平均価格
2,670万円
取引実績
70件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
17万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
1
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
175㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
1500㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
650㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
185㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
新開町は苫小牧市内54地区中1位（上位98%）。
単価11.1万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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11.1万
新開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市新開町１丁目４番５ | 2.8万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 沼ノ端 3500m |
| 苫小牧市新開町３丁目９番６ | 1.0万/㎡ | - | 事務所,工場 | 苫小牧 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）