三光町の一戸建て相場
北海道苫小牧市三光町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション
北海道苫小牧市三光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約126件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,603万円。軽量鉄骨造（1,350万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,603万
木造
114件
1,507万
軽量鉄骨造
3件
1,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
797万
100〜120㎡
29件
1,321万
120〜150㎡
49件
1,694万
150㎡以上
28件
1,837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
947万
8m以上
115件
1,583万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,787万円
取引実績
126件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
６ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2026年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
380㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
460㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
420㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
三光町は苫小牧市内54地区中15位（上位72%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の沼ノ端中央とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
三光町 ◀
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7.4万