柳町の一戸建て相場
北海道苫小牧市柳町 | 51件の成約データ
北海道苫小牧市柳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約51件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,314万
100〜120㎡
24件
1,598万
120〜150㎡
14件
1,394万
150㎡以上
5件
2,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,749万
8m以上
39件
1,513万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,933万円
取引実績
51件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
480㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
柳町は苫小牧市内54地区中8位（上位85%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上のウトナイ南とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
柳町 ◀
―
9.1万
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市柳町４丁目６番１５外 | 4.5万/㎡ | - | 店舗,工場 | 苫小牧 3400m |
| 苫小牧市柳町４丁目１５番４ | 3.8万/㎡ | +9.4% | 住宅 | 苫小牧 3500m |
| 苫小牧市柳町２丁目７番１ | 3.8万/㎡ | - | 店舗 | 沼ノ端 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）