美園町の一戸建て相場

Name: 美園町の一戸建て相場データ（苫小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道苫小牧市美園町 | 114件の成約データ他の種別: 土地

北海道苫小牧市美園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約114件、前年比-9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美園町の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,046万円

うち土地分

1,533万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,518万円。ブロック造（1,032万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,518万

4件

木造

1,569万

90件

軽量鉄骨造

1,522万

4件

ＲＣ、木造

1,355万

3件

ブロック造

1,032万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

651万

10件

80〜100㎡

1,015万

21件

100〜120㎡

2,058万

24件

120〜150㎡

1,299万

21件

150㎡以上

2,285万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

999万

11件

6〜8m

1,347万

43件

8m以上

1,980万

58件

美園町 7.1万/㎡苫小牧市内 16位/54地区

平均㎡単価

7.1万/㎡

前年比 ▼9.8%

平均価格

1,923万円

取引実績

114件

平均面積

293㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

7万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,283万円

6件

３ＬＤＫ

1,408万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

900万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,200万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 900万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 3.9万/㎡

2025年第3四半期 900万円 230㎡〜 3.9万/㎡

2025年第3四半期 900万円 290㎡〜 3.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 330㎡〜 6.7万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第1四半期 910万円 230㎡〜 4.0万/㎡

2025年第1四半期 800万円 330㎡〜 2.4万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 220㎡〜 11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（苫小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,794	-
2017	172,373	-
2019	171,242	+195
2021	169,528	+229
2023	166,846	-469
2024	165,590	+6

所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%

苫小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

苫小牧市の一戸建てマップ

苫小牧市内のエリアランキング

美園町は苫小牧市内54地区中16位（上位70%）。単価7.1万/㎡。 1つ上の三光町とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 新開町

11.1万

+57%

2 拓勇西町

10.8万

+53%

3 ウトナイ北

10.7万

+51%

4 北栄町

10.6万

+51%

5 明野元町

10.5万

+49%

6 拓勇東町

10.5万

+48%

7 ウトナイ南

9.8万

+39%

8 柳町

9.1万

+29%

9 沼ノ端

8.7万

+23%

10 北光町

8.6万

+22%

11 日の出町

8.3万

+17%

12 緑町

8.2万

+17%

13 青葉町

7.8万

+10%

14 沼ノ端中央

7.5万

+6%

15 三光町

7.4万

+4%

16 美園町 ◀

7.1万

―

17 東開町

6.9万

-3%

18 明野新町

6.8万

-4%

中価格帯（19〜36位）

19 木場町

6.6万

-6%

36 のぞみ町

4.6万

-34%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 豊川町

4.5万

-37%

54 勇払

2.2万

-69%

他 16 地区

最寄り駅の相場

美園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
苫小牧市美園町３丁目１８番５６	2.7万/㎡	+6.3%	住宅	苫小牧 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美園町の他の不動産相場

🏞️ 土地

美園町の土地相場 →