緑町の一戸建て相場
北海道苫小牧市緑町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約67件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,559万円。ＲＣ、木造（1,013万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,559万
ＲＣ、木造
5件
1,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
986万
80〜100㎡
11件
917万
100〜120㎡
14件
1,934万
120〜150㎡
12件
1,379万
150㎡以上
19件
1,968万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,438万
6〜8m
28件
1,810万
8m以上
35件
1,408万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,908万円
取引実績
67件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
195㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
200㎡〜
26.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
緑町は苫小牧市内54地区中12位（上位78%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の日の出町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
緑町 ◀
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8.2万