東開町の一戸建て相場

Name: 東開町の一戸建て相場データ（苫小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道苫小牧市東開町 | 156件の成約データ他の種別: 土地

北海道苫小牧市東開町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約156件、前年比+47.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東開町の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,061万円

うち土地分

1,548万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,169万円。木造（1,440万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,169万

5件

木造

1,440万

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

675万

3件

80〜100㎡

1,027万

23件

100〜120㎡

1,585万

50件

120〜150㎡

1,738万

45件

150㎡以上

2,042万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,416万

5件

6〜8m

1,555万

34件

8m以上

1,594万

109件

東開町 6.9万/㎡苫小牧市内 17位/54地区

平均㎡単価

6.9万/㎡

前年比 ▲47.5%

平均価格

1,873万円

取引実績

156件

平均面積

306㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,504万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,213万円

4件

３ＬＤＫ

935万円

4件

５ＬＤＫ

1,767万円

3件

４ＬＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 265㎡〜・２ＬＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 730万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 3.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 240㎡〜 15.4万/㎡

2026年第1四半期 340万円 140㎡〜 2.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 565㎡〜・５ＬＤＫ 5.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 335㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2025年第2四半期 740万円 330㎡〜・３ＬＤＫ 2.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（苫小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,794	-
2017	172,373	-
2019	171,242	+195
2021	169,528	+229
2023	166,846	-469
2024	165,590	+6

所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%

苫小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

苫小牧市の一戸建てマップ

苫小牧市内のエリアランキング

東開町は苫小牧市内54地区中17位（上位69%）。単価6.9万/㎡。 1つ上の美園町とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 新開町

11.1万

+61%

2 拓勇西町

10.8万

+57%

3 ウトナイ北

10.7万

+55%

4 北栄町

10.6万

+55%

5 明野元町

10.5万

+53%

6 拓勇東町

10.5万

+52%

7 ウトナイ南

9.8万

+43%

8 柳町

9.1万

+32%

9 沼ノ端

8.7万

+26%

10 北光町

8.6万

+25%

11 日の出町

8.3万

+20%

12 緑町

8.2万

+20%

13 青葉町

7.8万

+13%

14 沼ノ端中央

7.5万

+9%

15 三光町

7.4万

+7%

16 美園町

7.1万

+3%

17 東開町 ◀

6.9万

―

18 明野新町

6.8万

-1%

中価格帯（19〜36位）

19 木場町

6.6万

-3%

36 のぞみ町

4.6万

-33%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 豊川町

4.5万

-35%

54 勇払

2.2万

-68%

他 16 地区

最寄り駅の相場

東開町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
苫小牧市東開町４丁目５６３番１３	2.4万/㎡	+13.0%	住宅	沼ノ端 1100m
苫小牧市東開町３丁目５９０番２	2.0万/㎡	-	住宅,店舗	沼ノ端 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東開町の他の不動産相場

🏞️ 土地

東開町の土地相場 →