日の出町の一戸建て相場
北海道苫小牧市日の出町 | 35件の成約データ
北海道苫小牧市日の出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約35件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,046万円。軽量鉄骨造（1,389万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,046万
軽量鉄骨造
7件
1,389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,463万
120〜150㎡
17件
1,759万
150㎡以上
9件
2,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,334万
8m以上
28件
2,008万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
2,198万円
取引実績
35件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,615万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
930万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
255㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
830㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
日の出町は苫小牧市内54地区中11位（上位80%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の北光町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
日の出町 ◀
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8.3万