豊川町の一戸建て相場
北海道苫小牧市豊川町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市豊川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約77件、前年比-64.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,065万円。軽量鉄骨造（634万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
1,065万
軽量鉄骨造
3件
634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
745万
100〜120㎡
18件
692万
120〜150㎡
17件
1,239万
150㎡以上
22件
1,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
1,036万
8m以上
38件
1,039万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼64.0%
平均価格
1,209万円
取引実績
77件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,563万円
6件
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
790万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
495㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
780万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第4四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
150万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
豊川町は苫小牧市内54地区中37位（上位31%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上ののぞみ町とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
豊川町 ◀
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4.5万
豊川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市豊川町３丁目２３番１９外 | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 糸井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）