青雲町の一戸建て相場
北海道苫小牧市青雲町 | 46件の成約データ
北海道苫小牧市青雲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約46件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
173万
80〜100㎡
8件
770万
100〜120㎡
9件
869万
120〜150㎡
16件
805万
150㎡以上
10件
1,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
1,048万
8m以上
30件
750万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
963万円
取引実績
46件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
４ＬＤＫ
650万円
2件
３ＬＤＫ
800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
５ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
260万円
165㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
540㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
390万円
200㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
720万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
青雲町は苫小牧市内54地区中47位（上位13%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上のときわ町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
47
青雲町 ◀
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3.5万