錦岡の一戸建て相場
北海道苫小牧市錦岡 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市錦岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約68件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均962万円。軽量鉄骨造（225万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
962万
木造
58件
743万
軽量鉄骨造
3件
225万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,012万
80〜100㎡
15件
499万
100〜120㎡
17件
532万
120〜150㎡
14件
876万
150㎡以上
17件
1,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
394万
6〜8m
14件
772万
8m以上
48件
771万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
784万円
取引実績
68件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
1万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
560㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
340万円
340㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
1200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2023年第4四半期
400万円
610㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
980万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2023年第3四半期
300万円
460㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
420㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
錦岡は苫小牧市内54地区中53位（上位2%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の糸井とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
53
錦岡 ◀
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2.2万
錦岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字錦岡６８番２ | 0.7万/㎡ | -0.7% | 事務所,工場 | 錦岡 1900m |
| 苫小牧市字錦岡４９１番９７ | 0.5万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 錦岡 3800m |
| 苫小牧市字錦岡２１３番６外 | 0.3万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 錦岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）