有珠の沢町の一戸建て相場
北海道苫小牧市有珠の沢町 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市有珠の沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約164件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
304万
80〜100㎡
50件
479万
100〜120㎡
54件
606万
120〜150㎡
28件
589万
150㎡以上
20件
1,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
447万
6〜8m
78件
610万
8m以上
77件
621万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
710万円
取引実績
164件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
614万円
14件
３ＬＤＫ
752万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
5件
５ＬＤＫ
1,095万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
420万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
150万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
320万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
680万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
220万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
有珠の沢町は苫小牧市内54地区中50位（上位7%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上のもえぎ町とは21%の差。
お手頃帯（37〜54位）
50
有珠の沢町 ◀
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2.9万
有珠の沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市有珠の沢町２丁目５６番４０４ | 1.0万/㎡ | - | 住宅 | 青葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）